45899 Gelsenkirchen

Sorgenfreie Kapitalanlage - Wohnungen in ruhiger und zentraler Lage

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Sorgenfreie Kapitalanlagen - 7 ETW in gepflegtem Mehrfamilienhaus

45899 Gelsenkirchen Beckhausen
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Details in der Übersicht


  • Lage

    Gelsenkirchen Beckhausen

  • Kaufpreise

    ab 79.000,- €

    zzgl. Käuferprovision

  • Mehrfamilienhaus

    7 Wohnungen

    Wohnflächen ab 49 m² bis 90 m²

  • Baujahr

    1984

Objektbeschreibung


Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen sind die perfekte Kapitalanlage für alle, die sich eine langfristige Investition mit guten Renditechancen wünschen. Das im Jahr 1984 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, wovon 6 derzeit vermietet sind. Die Wohnungen bieten Platz für 2-3 Zimmer und verfügen alle über Balkone mit Westausrichtung, die zum Verweilen im Freien einladen. Zur Immobilie gehören auch drei Garagen und vier Außenstellplätze, die den Mietern genügend Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohneinheiten 02, 03, 05 und 07 haben ein Sondernutzungsrecht für jeweils einen Stellplatz auf dem Grundstück, die Wohnungen 01, 04 und 06 verfügen jeweils über eine Garage. Der große Gemeinschaftsgarten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch im Keller des Hauses gibt es viel Platz mit einer Gemeinschaftswaschküche und einem Kellerabteil für jede Wohnung.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Heizbrenner wurde im Jahr 2015 ausgetauscht und die Gasheizungsanlage wurde sogar im Jahre 2020 erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Heizung sorgt. Der Teilungsprozess der einzelnen Wohnungen wurde durch den Eigentümer eingeleitet. Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die Teilungserklärung wird noch im Jahre 2023 beurkundet.

Insgesamt sind diese 7 Wohnungen eine aussichtsreiche Kapitalanlage, die langfristige Stabilität und gute Renditechancen bietet. Mit dem fast vollvermieteten Mehrfamilienhaus in einer guten Wohngegend im Stadtteil Beckhausen können Sie sich auf eine sichere und solide Investition freuen.

    Bildergalerie


    Weitere Fakten zum Objekt


    Top Kapitalanlagen mit Wertsteigerungspotential

    ·

    beinahe vollvermietet an nette und kooperationsbereite Mieter

    ·

    Top Anbindung an ÖPNV und Autobahn

    ·

    Alle Wohnungen mit Balkon und Kellerabteil

    ·

    Moderne Gasheizungsanlage

    ·

    Großer Gemeinschaftsgarten

    ·

    3x Garage und 4x Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

    Umgebung


    Gelsenkirchen, eine Stadt mit reicher Geschichte im Ruhrgebiet, hat ihre Wurzeln in der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts. Bekannt für den Bergbau und die Stahlindustrie, hat sich die Stadt im Laufe der Jahre zu einem Zentrum für Kultur und Freizeitgewinnung gewandelt. Heute zeichnet sich Gelsenkirchen durch vielfältige kulturelle Einrichtungen, Grünflächen wie den Revierpark Nienhausen und das berühmte Veltins-Arena-Stadion aus, das nicht nur Fußballfans anzieht, sondern auch Veranstaltungen verschiedener Art beherbergt.

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohngegend im Stadtteil Beckhausen, welcher zum Bezirk Gelsenkirchen West gehört. Diese Region ist bekannt für seine attraktiven Wohnmöglichkeiten und ist bei vielen Menschen sehr beliebt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem zu verschiedenen Zielen in der Stadt und Umgebung zu gelangen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage, bietet im Umkreis von 200 Meter, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine S-Bahnstation, sowie sehr gepflegte Parkanlagen die zum spazieren einladen. Supermärkte, Apotheken und andere wichtige Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für eine optimale Versorgung im täglichen Bedarf.

    Die Autobahn A2 ist etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum oder Essen. Ein weiterer Vorteil der Lage des Hauses ist, dass das Krankenhaus nur 500 Meter entfernt ist. Die S-Bahnstation "Hügelstraße" ermöglicht es Ihnen innerhalb von 15min am HBF Gelsenkirchen zu sein. Insgesamt bietet die Umgebung des Mehrfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Infrastruktur und guten Anbindungsmöglichkeiten.
    • Perfekte Verkehrsanbindung

      Mit dem ÖPNV in direkter Reichweite bleibt kein Ziel unerreicht.

      2 min zu Fuß
      Gelsenkirchen Hügelstraße Haltestelle
    • Grünanlage

      Spaziergang im Grünen.

      Umkreis: unter 1,5 Km
      Nordsternpark
    • Es fehlt an nichts

      In direkter Umgebung lässt sich alles Kaufen was das Leben bedarf.

      2 min Fußweg
      Direkte Einkaufsmöglichkeiten
    • Kultur

      Die Kulturträchtige Stadt Gelsenkirchen begeistert mit schönen Attraktionen wie dem Schlossmuseum Horst.

      Umkreis: 2 Km
      Erlebnismuseum Schloss Horst

    Wohnungen im Objekt


    Einheit Lage Größe Zimmer Kaufpreis Rendite Status Kaltmiete Garage/Stellplatz weitere Infos
    WE07 DG Mitte 48,98 m² 2 79.000 € 3,80 % vermietet 250,00 € Stellplatz Link zum Exposé >
    WE06 DG Rechts 74,96 m² 3 126.500 € 3,96 % vermietet 367,30 € Garage Link zum Exposé >
    WE05 DG Links 73.93 m² 3 117.500 € 4,21 % vermietet 362,25 € Stellplatz Link zum Exposé >
    WE04 OG Rechts 79,17 m² 3 207.000 € 4,15 % gekündigt - Garage Link zum Exposé >
    WE03 OG Links 79,55 m² 3 126.000 € 3,71 % vermietet 389,80 € Stellplatz Link zum Exposé >
    WE02 EG Rechts 64,38 m² 2 Verkauft - vermietet - Stellplatz Link zum Exposé >
    WE01 EG Links 90,87 m² 3,5 150.500 € 3,91 % vermietet 440,00 € Garage Link zum Exposé >

    KONTAKT


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