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++ Frisch sanierte 3 Zimmer in Top Lage ++ Heller Balkon und Stellplatz ++
06110 Halle (Saale) Wohnung zum Kauf Inserat-ID XPQH7G
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 218.500,00 €
- 3.326,74 €/m²
- 3.326,74 €/m²
- Kaufpreis
- 199.500,00 €
- 3.037,45 €/m²
- 3.037,45 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 771,74 € +2%
- 11,75 €/m²
- 11,75 €/m²
- Gesamt-Kaltmiete
- 755,00 €
- 11,50 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 3
- Wohnfläche
- 65,68 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1910
- Letzte Renovierung
- 07/2023 für Wohnung
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vermietet, 2 Jahre Mindestlaufzeit
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Besitzrecht der Garage
- Sondernutzungsrecht
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 156,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1997
Die vermietete, sanierte 3-Zimmer Wohnung befindet im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in Halle.
Das Wohnhaus kann durch eine ausgezeichnete Lage überzeugen, so sind ÖPNV, Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Kita, Spielplätze, Parks und vieles mehr bequem fußläufig zu erreichen. Die Altstadt Halle ist ungefähr zwei Kilometer entfernt.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Die Wohnung wurde durch den Eigentümer saniert, Fertigstellung war im Juli 2023.
Es wurde bereits eine Balkontüre eingebaut, der Balkon selbst wird voraussichtlich bis Q2/2025 angebaut.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftsgarten und einen Waschmaschinenraum im Keller
Die Wohnung stellt ein ausgezeichnetes Investment dar, da sie über Marktniveau vermietet ist, eine Staffel im Mietvertrag hat und daher einen hervorragenden Cash-Flow bietet.
Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben. Halle ist eines der drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie ein wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern. Die Stadt liegt im so genannten Chemiedreieck zwischen Schkopau und Bitterfeld-Wolfen.
Der Stadtteil Lutherplatz/Thüringer Bahnhof grenzt im Süden an die Innenstadt und zeugt von der industriellen Vergangenheit der Stadt. Rund um den namensgebenden trapezförmigen Platz mit dem charakteristischen Wasserturm gibt es Wohngebiete mit Gründerzeithäusern und Reformbauten aus dem 20. Jahrhundert.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Straßenbahn, Schule, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Erholungsgebiete und Freizeitsportanlagen, wie z.B. die begrünte, ehemalige Bahnstrecke am Thüringer Bahnhof, befinden sich in der Nähe. Rund um die Sehenswürdigkeiten finden sich viele kleine Restaurants und Cafés. Besonders zu erwähnen ist der nahe gelegene Fluss Saale, welcher ca. 1km vom Wohnhaus entfernt liegt.
