SMART Manage

Vollumfängliche Immobilienverwaltung aus einer Hand
Unser SMART Manage Service umfasst alle Leistungen nach dem Kauf Ihrer Immobilie. Erfahren Sie auf der folgenden Seite mehr über die Wertsteigerungsstrategie für eine ergebnisoptimierte Immobiliensteuerung.

SMART Manage im WunderAgent Immobilienzyklus


Subtitle for SMART Manage within the WunderAgent real estate cycle

Nach Kaufvertragsunterzeichnung gehört die Immobilie offiziell Ihnen. Jetzt beginnt die Verwaltung und die eigentliche Umsetzung ihrer Anlagestrategie. Unser SMART Manage Service bietet Ihnen Unterstützung in den folgenden Punkten:

  • Immobilien- und Investmentoptimierung
  • Vermietungsmanagement
  • Zugang zu unserem exklusiven Partnernetzwerk
Vollvermietungsgarantie
Mieteinnahmen sind der wichtigste Faktor, um eine regelmäßige Rendite zu generieren. Deshalb kümmern wir uns um die konstante Vermietung ihrer Immobilie. Ihr Mieter zieht aus? Wir kümmern uns um einen Nachfolger.
Geprüfte Partner
Auf unsere Partner ist Verlass - Und somit auch auf unser Partnerauswahlverfahren. Seien es Verwaltungen oder Notare, Rechtsanwälte oder Handwerker - eines haben sie alle gemeinsam: Zuverlässigkeit und exzellente Arbeit.
24/7 Informationsübersicht
Über unsere Online-Plattform haben Sie flexibel Zugriff auf Ihr Investment-Portfolio - rund um die Uhr und von überall aus.

SMART Manage


Sie haben die passende Immobilie gefunden und sich für den Kauf entschieden.

Nach dem Kaufabschluss Ihrer Immobilie beginnt die längste Phase Ihres Investments: Die Nutzungsphase. Damit Ihre Strategie über die Haltedauer wie geplant umgesetzt werden kann, setzen wir mit SMART Manage auf drei maßgebliche Pfeiler des Immobilienmanagements:
Auf die klassische Hausverwaltung mit allen buchhalterischen Aufgaben und Pflichten, die Vermögensverwaltung mit der ständigen Prüfung und Verwirklichung von Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotenzialen und nicht zuletzt auf das Mietermanagement mit der SMART Manage Vollvermietungsgarantie - weil die Mieteinnahmen die Basis für Ihr erfolgreiches und sicheres Investment darstellen.

SMART Manage Leistungsspektrum


Ein Service - vollumfängliche Leistung

Mit dem WunderAgent SMART Manage Service erhalten Sie auf Wunsch eine vollumfängliche Immobilien- und Vermögensverwaltung - und das aus einer Hand. Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Themen rund um Ihre Immobilie und koordinieren die verschiedenen Services im perfekten Einklang miteinander. Das gelingt uns, in dem wir alle drei Komponenten einer erfolgreichen Immobilien- und Vermögensverwaltung abdecken und aufeinander abstimmen.

Ertragsmaximierung des Immobilieninvestments

Das Ziel des Asset Managements ist es, eine kontinuierliche Erfolgsbewertung durchzuführen und die einzelnen Komponenten dynamisch an die strategischen Ziele anzupassen. Durch stetige Analysen von Wertsteigerungsmöglichkeiten mittels Sanierungsarbeiten, einer optimalen Vermietungsstrategie und aufeinander abgestimmten Verwaltungsaufgaben können Gelegenheiten zur Renditesteigerung erkannt und aktiv genutzt werden. Dazu gibt es ein jährlich stattfindendes Review-Gespräch, in dem alle möglichen Anpassungen und Änderungen mit Ihnen gemeinsam durchgesprochen und auf Wunsch umgesetzt werden.

Sondereigentumsverwaltung & Dienstleistungssteuerung

Das Property Management übernimmt die grundlegenden Hygienefaktoren Ihres erfolgreichen Immobilieninvestments. Neben der klassischen Buchhaltung, zu der die Mieteingangsprüfung, das Kautionsmanagement, sowie die jährliche Nebenkostenabrechnung zählen, stellt unser Property Management den Ansprechpartner für Ihren Mieter da und löst alle aufkommenden Probleme. Darüber hinaus steuert das Property Management die Facility Services und koordiniert Handwerker und weitere Dienstleister - auf Ihren Wunsch auch aus dem WunderAgent Partnernetzwerk.

Sekundarprozesse zur optimalen Wertschöpfung eines Gebäudes

Bei den Facility Services kommen alle oben geplanten Strategien in die Umsetzung. Im Zentrum des Interesses liegen alle Aktivitäten rund um die Gebäudebewirtschaftung. Unsere Partner sichern unter anderem die technische Verfügbarkeit der Anlagen, setzen Sanierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in die Tat um und kümmern sich um geplante Ausbauten Ihrer Immobilie.
Alexander Pensenstadler
Leitung SMART Manage
Ihre SMART Manage Ansprechpartner
Sie haben bereits eine Immobilie gekauft und möchten wissen, wie Sie diese nun optimal verwalten können? Kontaktieren Sie dazu unser Expertenteam und lassen Sie sich über Ihre Möglichkeiten aufklären.
Jetzt Beratung anfragen

SMART Manage Services


SMART Manage Basic
25
pro Monat & Objekt
inkl. gesetzlicher MwSt
SMART Manage Basic beginnt nach dem Kauf der Immobilie und beinhaltet die Basics bei der Immobilienverwaltung. Wir kümmern uns um die Buchhaltungsaufgaben und Sie übernehmen das Mietermanagement und koordinieren Partner wie bspw. Handwerker selbstständig.
  • Miet- und Kautionsverwaltung
  • Betriebskostenabrechnung
Empfehlung
SMART Manage Professional
42
pro Monat & Objekt
inkl. gesetzlicher MwSt
Unser SMART Manage Professional-Paket bietet Ihnen zusätzlich zu allen buchhalterischen Aufgaben das komplette Mietermanagement. Darüber hinaus nehmen unsere Experten aktiv Mietanpassungen vor und entwickeln ihr Investment in Ihrem Interesse weiter.
  • Immobilienverwaltung
  • Mietermanagement & -kommunikation
  • Asset Management
  • Kommunikation zu Partnern
SMART Manage Exclusive
Auf Anfrage
Das SMART Manage Exclusive Paket bietet sich an, wenn Sie mehrere Anlageimmobilien oder größere Investmentprojekte verwalten möchten. Nach enger Absprache optimieren unsere Experten stetig Ihr Investmentportfolio und betreuen aktiv Ihre Anlageimmobilien hinsichtlich Vermietung, Verwaltung und Asset Management.
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen
  • Koordination der Neuvermietung
  • Kommunikation zu Behörden

So funktioniert es:


In 24 Stunden zu Ihrer individuellen Immobilienbewertung

In der Regel lohnt es sich, nach 10 Jahren Haltedauer, Ihre Immobilie zu verkaufen. Sollte diese im Wert gestiegen sein, können Sie sich den Gewinn steuerfrei auszahlen lassen und zur Reinvestition nutzen. Erfahren Sie hier, wie viel Ihre Immobilie jetzt wert ist.

Sie geben die relevanten Immobiliendaten ins Formular ein

Wir führen ein umfassendes Vergleichswertverfahren durch

Sie erhalten Ihre kostenfreie Immobilienbewertung per Mail

Ihre Immobilie ist finanziert...


Lernen Sie die Möglichkeiten Ihres Investments kennen!

Sie besitzen Ihre Immobilie seit über 3 Jahren und ziehen in Erwägung, ein neues Investment zu tätigen? Hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie als Sicherheit für weitere Investments nutzen können und welche Optionen Sie darüber hinaus haben.

Option 1:

Immobilienverkauf und Risikostreuung

Verkaufen Sie Ihre Immobilie - wenn möglich gewinnbringend - und nutzen Sie das neu gewonnene Eigenkapital für die Investition in eine renditestärkere Immobilie. Optional können Sie ihr Risiko streuen und in mehrere Immobilien investieren. Durch den hohen Eigenkapitalanteil bekommen Sie für Ihre Finanzierung attraktivere Zinskonditionen.
Tipp
Der Zugewinn durch den Verkauf Ihrer Immobilie ist nach 10 Jahren steuerfrei.
Option 2:

Sie nutzen erneut Ihre Grundschuld

Bei einem Grundschulddarlehen wird im Grundbuch Ihrer Immobilie eine Grundschuld eingetragen, die der Bank im Falle Ihrer Zahlungsunfähigkeit das Recht einräumt, die Immobilie zu belasten. Diese Möglichkeit kann Ihnen als Sicherheit für eine neue Investition dienen. Hier gilt das gleiche Prinzip wie für den Verkauf: Je höher der Eigenkapitalanteil bzw. Die Sicherheit für die Bank, desto attraktiver fallen die Zinskonditionen für Ihren Kredit aus.
Tipp
Es ist möglich, eine Grundschuld bis zu 80% des Verkehrswertes Ihrer Immobilie eintragen zu lassen.
Option 3:

Sie reinvestieren in eine neue Immobilie

Verkaufen Sie ihre Immobilie gewinnbringend und investieren Sie das freigesetzte Kapital direkt in die nächste Immobilie. Dank eines großen Eigenkapitalanteils können Sie sich nicht nur über attraktive Zinsen bei der Finanzierung freuen, sondern sich durch die Aufnahme des Fremdkapitals den Leverage-Effekt zunutze machen und ihre Eigenkapitalrendite erhöhen.
Option 4:

Sie bewohnen Ihre Immobilie selbst

Mietfrei in der eigenen, schuldenfreien Immobilie zu wohnen ermöglicht es Ihnen, die monatlichen Ersparnisse in eine Finanzierung für eine Anlageimmobilie einfließen zu lassen. Geben Sie Ihre Bestandsimmobilie zusätzlich als Sicherheit bei der Bank an und sichern Sie sich so zusätzlich attraktive Zinskonditionen.