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Erstbezug nach Sanierung ++ Eigenbedarf oder Anlage ++ Top Lage nahe Innenstadt
37073 Göttingen Wohnung zum Kauf Inserat-ID L6T38V
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 286.000,00 €
- 3.967,26 €/m²
- 3.967,26 €/m²
- Kaufpreis
- 273.500,00 €
- 3.793,87 €/m²
- 3.793,87 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.015,75 €
- 14,09 €/m²
- 14,09 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Dachgeschoss
- Etage
- 2 von 2
- Wohnfläche
- 72,09 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 1936
- Letzte Renovierung
- Mai 2024 für Wohnung
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- Wohnung wird durch den Eigentümer noch saniert, voraussichtliche Fertigstellung Ende Q4/2023 oder spätestens Q1/2024
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 211,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Baujahr Heizung
- 2008
Die bezugsfreie, sanierete 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohnungen zentral in Göttingen. So kann die Universität und die Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot, problemlos fußläufig erreicht werden. Zudem ist auch die Anbindung an den ÖPNV hervorragend.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die schöne 4-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Abstellkammer. Vom zentralen Flur aus können alle Räume separat erreicht und daher ideal genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Es bietet sich an die Wohnung auch als eine WG zu nutzen.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung wird durch den Eigentümer zur Zeit aufwändig saniert, die voraussichtliche Fertigstellung ist am Ende des 4. Quartals 2023 oder zu Beginn des 1. Quartals 2024.
Das Bad wird komplett neu gemacht inkl. Handtuchheizkörper, die Elektrik wird unter Putz neu gemacht, es wird werden die Dielen abgeschliffen, die Wände werden neu gespachtelt und einiges mehr.
Das Objekt bietet eine attraktive Möglichkeit sich den Traum von einer eigenen Wohnung zu erfüllen und das in einer ausgezeichneten Lage in Göttingen.
Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten Niedersachsens, und zwei weiterer Hochschulen geprägt.
Göttingen verfügt über viele kleine Parks und einer gut ausgebauten Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr sowie für den PkW.
Das Mehrfamilienhaus ist zentral und optimal gelegen in Göttingen. Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig zu erreichen, der Hauptbahnhof Göttingen liegt nur einen knappen Kilometer vom Wohnhaus entfernt. Überdies ist auch der ZOB nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Des Weiteren liegen Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Universität und Kultureinrichtungen, in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.
Auch Freizeitaktivitäten sind gut zu erreichen, so gelangt man zwischen den Flüssen Leine und dem Mühlengraben fußläufig in nur 16 Minuten zum südlich gelegenen Badeparadies Eiswiese.
